PREADESIONE: ESPERTO IN VALUTAZIONI IMMOBILIARI

Il corso, in fase di accreditamento presso E.N.I.C. (con cui sarà possibile sostenere l'esame di certificazione per valutatori immobiliari), ha una durata di 24 ore suddivise in 6 moduli formativi.

Il programma  è il seguente:

• introduzione agli standard internazionale di valutazione (IVS‐EVS)
• confronto tra metodo empirico e scientifico
• scopi e metodi di valutazione
• valori, criteri e procedimenti di stima, postulati estimativi
• principi economici e mercato immobiliare; forme di mercato e processo di segmentazione
• osservazione del mercato immobiliare: caratteristiche immobiliari , misurazioni e scale di
• misura, rilevazione dei dati immobiliari
• metodo di confronto di mercato (M.C.A. ‐ Market Comparison Approach)
• analisi di mercato (indici mercantili), analisi dei prezzi marginali
• esempio con metodo di confronto di mercato
• visione di un rapporto di valutazione
• metodo di capitalizzazione del reddito (I.A. – Income Approach): capitalizzazione diretta
• reddito, spese di esercizio e di gestione, saggio di capitalizzazione
• esempio guidato sulla capitalizzazione del reddito
• metodo dei costi (C.A. – Coast Approach)
• valore di mercato del terreno edificato, valore di ricostruzione a nuovo e deprezzamento
• esempio guidato sul metodo dei costi
• cenni su capitalizzazione finanziaria e flusso di cassa scontato
• esercitazioni pratiche sui vari metodi, composizione di un rapporto di valutazione completo